（原标题：杭州“5·9”新政初显效：5月12日贝壳下定量比4月均值增加107%，学区房火热）

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

杭州实施“5·9”新政后，整体市场氛围活跃了不少。

贝壳杭州站数据显示，与四月均值相比，新政后四天，该站二手咨询量增加36%，带看量增加32%，下定增加41%；新政后第一个休息日即5月12日，二手咨询量增加34%，带看量增加76%，下定增加107%。该下定量为自2021年来最高单日下定量。

贝壳方面表示，与此前的“314”政策相比，此次政策调整后，杭州二手房咨询量、新增挂牌房源、新增客源增长均相对更高（与新政发布前一天相比）。

新政正在激活杭州市中心二手房。一名中介业务员表示，新政第二天晚上9点，他去翠苑附近的签约中心预约时，签约室里坐满了人。

据其透露，一名房东刚签完购房合同，定金也拿了，却在新政后跑来门店表示，想要违约不卖了。

日均暴走两万步，房东连夜跳涨，签约室排队预约……这样的场景再度出现在杭州二手房市场。一名中介人员说，最近两天，杭州人或多或少都被“5·9”新政的气氛给感染到了。

从市场一线反馈的情况看，不少客户为外地人。有些楼盘外停放的汽车中，不少挂着浙江其他城市的车牌。

外地的客户大多数是循着购房落户的政策而来，至少先过来探探行情，再做进一步打算。据杭州业内人士反映，这些客户目标明确，就是要买市中心带学区的老房子，预算200万左右。

据介绍，还有一部分外地客户想买新房，他们关注的角度是资产配置。同策研究院数据显示，上周（5.6-5.12）杭州商品住宅成交844套 ，比前一周的674套增加25%。

相比之下，杭州大量的次新房咨询或下定的变化不大，观望情绪依旧，挂牌量增加也集中在这类房源。记者观察到，不少房东趁着新政热度主动下调房价。比如三墩金地自在城，一房东就将挂牌价从先前的280万下调至258万，目的只有一个：趁着这波热度赶快出货。

新政落地之初，虽然市场反响积极，但也有一些谨慎的情绪。对于外地客户的增加，一名杭州客户发出了“这些外地人不怕'死'”的感慨。

据了解，在杭州市场，仍有不少人持这种心态。这也使得杭州市场的升温之路可能不会一直顺利。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。

另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

他认为，在利好政策的催化下益上线，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。